第25問
ショッピングセンターにおける賃料の徴収形態に関して、次の文中の空欄Ａ〜Ｄ に入る語句として最も適切なものの組み合わせを下記の解答群から選べ。 Ａ は、ディベロッパーが安定した収入を見込めるという利点がある。 一方、 Ｂ は、ディベロッパーに対して、テナントの経営にかかわり自ら の賃料収入を増加させようとするインセンティブを与える。ただし、この場合、 ディベロッパーはショッピングセンターの事業計画を立てるのが困難であるため、 Ｃ と組み合わせた賃料を設定し、リスクを小さくするのが一般的である。 たとえば、賃料が売上高の10 ％、 Ｃ が50 万円と設定されているショッピ ングセンターの場合、売上高400 万円のテナントの賃料は、 Ｄ 万円となる。 U解答群W
- ア Ａ：固定家賃 Ｂ：歩合型家賃 Ｃ：最低保証家賃 Ｄ：40
- イ Ａ：固定家賃 Ｂ：歩合型家賃 Ｃ：最低保証家賃 Ｄ：50
- ウ Ａ：固定家賃 Ｂ：歩合型家賃 Ｃ：逓増歩合型家賃 Ｄ：50
- エ Ａ：歩合型家賃 Ｂ：固定家賃 Ｃ：最低保証家賃 Ｄ：40
- オ Ａ：歩合型家賃 Ｂ：固定家賃 Ｃ：逓増歩合型家賃 Ｄ：40
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正解：イ
解答：イ
〔リード〕SC（ショッピングセンター）の賃料形態と計算を問う。固定家賃＝売上に関わらず一定額、歩合型家賃＝売上高に一定率を乗じた額、最低保証家賃＝歩合の下限を保証する仕組み。
- Ａ＝固定家賃：ディベロッパーが安定収入を見込めるのは、売上に左右されない固定家賃。
- Ｂ＝歩合型家賃：テナント売上が増えると賃料も増えるため、ディベロッパーにテナント経営支援のインセンティブを与えるのは歩合型家賃。
- Ｃ＝最低保証家賃：歩合型は売上低迷時に収入が不安定になるため、下限を保証する「最低保証家賃」と組み合わせてリスクを抑える。「逓増歩合型家賃」は最低保証の役割を果たさず不適切。
- Ｄ＝50：賃料は「歩合額（売上×料率）と最低保証額の高い方」を採用する。売上400万円×10％＝40万円＜最低保証50万円のため、賃料は50万円。
各選択肢：
- ア（×）：Ｄ＝40は歩合額を採るが、最低保証を下回るため誤り。
- イ（○）：Ａ固定・Ｂ歩合・Ｃ最低保証・Ｄ50ですべて正しい。
- ウ（×）：Ｃが逓増歩合型で誤り。
- エ・オ（×）：Ａ・Ｂが逆。
よって イ。